Financement et fiscalité

En achetant un logement neuf à titre de résidence principale, vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier de prêts à taux bonifiés.

C'est le cas, par exemple du prêt à taux 0%. Cette aide remboursable sans intérêt peut se cumuler à tous les types de prêts. Elle est cependant conditionnée à des plafonds de ressources et réservée aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Lors d'un achat dans le neuf, vous pouvez également être éligible au Prêt à l'Accession Sociale (PAS) ou au prêt 1% employeur.

Pour savoir si vous satifaisez aux critères d'éligibilité de l'un de ces prêts, renseignez-vous auprès de votre établissement bancaire ou auprès de votre employeur en ce qui concerne le 1% patronal.

En achetant un logement neuf à titre d'investissement, grâce aux dispositifs Borloo et de Robien, vous pouvez amortir sous certaines conditions jusqu'à 65% du prix de votre investissement sur 15 ans.

Ces dispositions fiscales permettent à un contribuable d'acquérir un bien immobilier destiné à la location avec un faible apport et un effort d'épargne minimum, le loyer perçu ainsi que l'avantage fiscal contribuant à couvrir tout ou partie des mensualités d'emprunt.

Pour bénéficier de ces dispositifs, le logement doit être loué non meublé à usage d'habitation principale pendant une durée d'au moins neuf ans. Ensuite, rien ne vous empêchera de le vendre. Par ailleurs, le loyer au m² ainsi que les revenus du ou des locataires sont soumis à des plafonds. Ceux-ci sont revus chaque année au 1er janvier. Ils dépendent de l'implantation géographique du logement ainsi que de la composition du foyer fiscal.