SEGIM , société de conseil et de services en immobilier d'entreprise, intervient sur le marché des bureaux de Paris et de sa périphérie ouest. La Société a développé un savoir–faire et mis en place un réseau de partenaires dans la plupart des domaines clés de l'immobilier d'Entreprise lui permettant d'offrir à sa clientèle une compétence globale. Elle propose un partenariat personnalisé reposant sur un dialogue permanent entre ses équipes et ses clients.
Nos compétences permettront par exemple à l'entreprise utilisatrice :
- d'étudier le départ ou la renégociation du bail actuel,
- de planifier les surfaces nécessaires et le mode d'organisation spaciale de la société,
- de rechercher les biens à vendre ou à louer en adéquation avec les besoins,
- de mettre au point et de négocier les actes ou les baux,
- d'organiser l'aménagement des nouvelles surfaces et de piloter le déménagement.

SEGIM intervient en qualité de conseil d'une seule partie, propriétaire ou utilisateur, et non comme intermédiaire :
Choix d'un nouveau site
Commercialisation d'actifs
Réduction de coûts immobiliers – renégociation de bail
Stratégie immobilière globale – études d'implantation
Expertises, Analyse du patrimoine immobilier de l'entreprise

Les domaines couverts par notre offre de gestion locative :

Gestion générale
- Facturation des loyers et charges
- Révision des loyers
- Renouvellement des baux
- Recouvrement des impayés, suivi des procédures judiciaires
- Souscription des contrats d'assurance, suivi des sinistres en liaison avec les courtiers
- Reddition des comptes trimestriels, rapport annuel de gestion
- Relations avec les locataires
- Représentation du mandat devant les Administrations, déclaration auprès des organismes sociaux
- Evaluation du patrimoine

Gestion Budgétaire
- Elaboration des budgets de charges de fonctionnement et des budgets de travaux locatifs
- Etablissement des appels de provisions pour charges, recouvrement, et, éventuellement, avec l'accord du Mandant, suivi des contentieux
- Gestion comptable
- Enregistrement des factures fournisseurs, vérification et règlement, compte–rendu de gestion
- Répartition des charges, régularisation annuelle des charges
- Etablissement des loyers
- Gestion des TVA correspondantes

Gestion technique
- Mise en place des contrats d'entretien, ascenseurs, chauffage, climatisation, nettoyage, ...
- Organisation des visites réglementaires de sécurité par les organismes de contrôle
- Abonnements d'énergie et fluides, suivi des consommations, recherche d'économie
- Mise en œuvre et suivi des réparations courantes
- Programmation des travaux de rénovation à myen et long terme
- Etats des lieux et suivi des réfections pour une optimisation des nouvelles locations
- Interface entre propriétaires et différents intervenants dans le cadre des garanties biennale et décénnale

CONSEILS, SERVICES ET GESTION LOCATIVE EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE
SEGIM SARL au capital de 7.500 €
RCS Nanterre 445 153 067 - APE 703 A
Siège social : 16, rue des Quatre Cheminées - 92100 Boulogne-Billancourt

SEGIM est une filiale de PARIS SEINE INVESTISSEMENT.